澳大利亚房市：利率上涨，投资者纷纷出售，专家警告或许会后悔

随着利率的上升，澳大利亚房价正在反弹，这导致许多投资者纷纷选择出售他们的房产，但专家们警告说，这可能会成为一种后悔的决定。据报道，最近进行的一项房地产投资情绪调查显示，澳大利亚房地产投资专家协会（PIPA）发现，过去12个月内，利率上升、政府收费增加以及租赁改革等因素导致许多投资者至少卖掉了一处房产。

PIPA主席Nicola McDougall表示：“我们开始看到越来越多的投资者无法继续持有他们的房产。”然而，尽管在市场强劲时卖房似乎有吸引力，但专业人士表示，投资者有几个很好的理由应该经受住利率风暴的考验并长期持有房产。

全国出租住房短缺导致空置率下降，租金上涨。PropTrack的数据显示，由于供需不平衡，去年全国租金上涨了14.6%，悉尼和墨尔本的租金分别上涨了18%和13.6%，这一趋势可能会持续下去。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示：“未来的租金回报可能会非常强劲，”他指出，没有足够的房源来满足租赁需求。

房地产买家代理协会（REBAA）主席，Streamline Property Buyers的Melinda Jennison表示，这是持有投资房产的一个好理由。她说：“当你有较少的房源可供出租时，就会面临租金上涨的压力，投资者需要保持对长期前景的关注。”Empower Wealth创始人和董事总经理Ben Kingsley表示，资产价值增长也是如此。

虽然在像昆士兰东南部、阿德莱德和珀斯等市场中，目前的条件看似有利，但那些选择持有而不是出售房产的人可能会在未来获得更多回报。Kingsley表示：“也许几年后，那些在前几年卖房的人会感到后悔。”

Jennison指出，增加的移民和住房建设的滞后将使房地产价格在未来一段时间内保持强劲。她继续表示，投资者需要记住，房地产市场和利率都会经历高峰和低谷，“很多评论都认为利率已经达到或接近峰值，可能在2024年的某个时候，我们会开始看到利率再次回落，”Jennison指出，“对于房地产投资者来说，这意味着如果他们能够度过接下来的几个月，持有成本可能会降低。”