澳洲长租市场迎来BTR潮流，无需押金成亮点

澳大利亚的租赁市场正在经历一场全新的变革，由一群新型房东主导，他们正在从头开始建设整个公寓社区，并提供一系列吸引人的优惠，如无需押金租赁、长期租赁和豪华设施。

根据RealEstate网站的报道，这些新兴的公寓社区是“建房出租”（Build-to-Rent，简称BTR）浪潮的一部分，而且其中一些无需押金租赁。

正如其名称所示，这些住宅是专为租户而建，而非购房者，因此更注重打造一种长期滞留租户的生活方式和社区。

无需押金租赁已经成为澳大利亚租赁市场的一项重大革新，目前Mirvac的LIV公寓系列提供这一选项。在LIV品牌的建筑中，租户可以租赁公寓，而无需支付繁琐的押金。

LIV品牌已经有两座大楼已经建成并投入使用，其中包括位于悉尼奥林匹克公园的LIV Indigo大楼，共有315套公寓，几乎已全部租出。另一座是位于墨尔本CBD的维多利亚女王市场的LIV Munro大楼，共有490套公寓，目前已租出约70%。

Mirvac的BTR部门负责人Angela Buckley表示，BTR部门的目标是填补购房和租赁之间的差距，为那些无法或不愿意购房的人提供可行的选择。

Mirvac目前正在全国范围内开发价值约10亿澳元的BTR物业，包括两座位于墨尔本的新大楼和首座位于布里斯班的大楼。除了无需押金租赁，租户还可以享受一系列好处，包括灵活的租赁安排，可提供长期租赁，以及个性化定制空间。

现在有多个BTR品牌，其中一些已经有运营中的建筑或在计划中，如Home、Indi、Local、Greystar、Sentinel等。BTR公寓大楼是由开发商设计和建造，一旦完成，开发商将保留所有公寓，而不是将它们卖给个人投资者。

在澳大利亚的租赁市场紧张问题下，BTR的兴起正好适时，根据Proptrack的数据，全国范围内的租赁空置率在九月份创下1.06%的历史新低。然而，一些专家认为，到2030年，BTR仍然只会占据澳大利亚总租赁供应的约1%。