悉尼房价再创新高，高房价或使中低收入者难以置业

悉尼房价再次预计会飙升！对于那些年收入低于29万澳元的人来说，购买独立屋可能会变得更加困难，特别是在“200万俱乐部”城区。

报道指出，未来两年内，悉尼的房价有望再次上涨。到2025年中，独栋屋的平均价格预计将达到153万澳元，而公寓价格也将飙升至85万澳元。

根据价格模型的显示，到2025年中，悉尼的独栋屋价格将比目前购房者的平均支付价格高出大约20万澳元，而单元房价格则高出约10万澳元。

预测表明，在未来两年内，将有43个城区的房价中位数首次超过200万澳元，这将占据城市的三分之一左右。

接近90个城区的独栋屋中位价将超过300万澳元，与房价低于100万澳元的城区数量相当。

这些预测是基于PropTrack和KPMG最近的价格数据。预测表明，未来两年内，悉尼的单元房和独栋屋价格分别预计将上涨近15%和13%。

KPMG预计，悉尼未来两年的大部分价格增长将出现在2024年底和2025年初。具体而言，2023/24财政年度的独立屋价格将增长4.7%，而2024/25财政年度将增长10.3%。

2023/24财政年度的单元房价格将增长4.3%，2024/25财政年度将增长8.6%。

KPMG的研究显示，尽管由于国内和国际力量的复杂因素，越来越多的家庭无法负担住房，但这些上涨趋势可能不可避免。这些复杂因素包括贷款政策的宽松、住房短缺、建筑成本的飙升、外国投资对房地产市场的恢复以及人口激增等。

这些预测引发了经济学家的警告，认为悉尼很快可能会变成只有高收入家庭能够承担购房的市场，其他人只能租公寓。

根据抵押贷款分析，根据当前利率，只有年收入超过29万澳元的人才能负担得起到2025年悉尼中位价153万澳元的独立屋。

澳洲统计局的数据显示，只有大约15%的悉尼家庭年收入超过30万澳元。

KPMG预测的模型显示，到2025年中期，没有哪个城区的独立屋平均房价将低于75万澳元，而只有30个城区的单元房中位价低于60万澳元。

KPMG经济学家Brendan Rynne表示：“在高成本的国际房地产市场上，高收入家庭购买独立屋，而普通收入者购买单元房的分层现象非常普遍。”他指的是像伦敦、纽约和巴黎等城市。

随着单元房中位价预计在2025年达到85万澳元，购房者每年至少需要16万澳元的收入才能避免面临“抵押贷款压力”。这意味着大约每三个家庭中就有一个家庭的收入达到或超过这一水平。

尽管工资在增长，但预计未来两年的增长速度不会接近房地产价格的增长速度。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：“对于东区、北岸、北部海滩和内西区的一般收入买家来说，已经到了基本上不可能购房的地步。我认为，我们将看到更多地区出现这种趋势。西北区可能是下一个。”

人们呼吁州政府提高首次购房者援助计划的资格要求，因为根据目前的规则，只有很少数量的低价房产符合资格。

目前，首次置业者补助金的要求规定，买家必须购买75万澳元以下的独立屋和土地，或60万澳元以下的新建单元房，才能获得1万澳元的援助。

想要享受印花税全额豁免的人，需要购买价值低于80万澳元的房屋，而只有30个城区的单元房中位价低于60万澳元。

最近，Vishal Ranjan出售了他在St Marys的联排别墅，购买了一处更大的房产。他表示很高兴在房价上涨之前购房，“我很幸运能够得到这个房子”。