澳洲房市：持续上涨的房价和风险信号

澳大利亚房地产市场近来引起广泛关注，特别是随着房价在8月末突破了10万亿澳元，相当于该国GDP的400%。这引发了担忧，因为过高的房地产市场价值通常意味着房价可能过高，从而使房屋变得难以负担。

这种现象有多方面原因。首先，过去30年中，澳大利亚新建住房的数量一直低于市场需求，导致供不应求。此外，海外移民（特别是印度来澳工作和学习的人员）的增加也加大了市场需求，尤其在一些主要城市，租房空置率低。虽然租金上涨，但由于房价同样上涨，租金回报率并没有明显提高。

然而，一些警示信号也开始出现。澳大利亚联邦储备银行已经开始加息，使一些家庭不得不面对较高的房贷成本。此外，之前推出的特殊贷款计划也将导致数百万家庭的房贷利率上涨，可能加重还款负担。

除此之外，通货膨胀率仍然较高，实际工资增长相对较低，而空缺职位数量下降，这可能会对居民收入产生负面影响。这些因素都可能使澳大利亚的房地产市场面临更大的风险。

然而，是否会出现类似日本90年代的地产泡沫破裂，尚不确定。政府可以通过控制供需关系来维护市场稳定，并随着加息周期的结束，居民可能能够更轻松地承担房贷。澳大利亚政府需要关注如何在后疫情时代创造新的经济繁荣，尤其要看印度是否能够填补曾由中国提供的商机和财富。在全球格局不断变化的情况下，澳大利亚需要保持其多元文化特色、平等的阶级关系以及高质量的生存环境，以吸引海外移民并持续吸引高净值移民来维持市场的活力。

对于澳洲政府来说，真正的挑战在于创造后疫情时代的新繁荣。现在，印度被西方国家视为全球经济的新增长引擎，但印度究竟能在多大程度上弥补中国曾经为澳洲带来的商机和财富？此外，在旧世界秩序面临重大洗牌的情况下，澳洲如何保持多元文化特色、平等阶级关系和高质量的生活环境，吸引不断涌入的国际移民，将是一个重要问题。

只要有源源不断的高净值移民涌入，这场击鼓传花的游戏将继续，风暴也将远离。

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