悉尼房市飙升：房产价值涨幅20万澳元以上，引发市场繁荣和担忧

悉尼的房地产市场近期出现了意想不到的繁荣，房产价值迅速上涨，让人瞠目结舌。根据《考拉百科》10月9日的报道，过去一年里，悉尼大部分地区的房屋价值都上涨了20万澳元以上，这已经成为房地产市场有史以来最出乎意料的增长之一。

根据PropTrack的独家数据，许多涨幅最大的地区位于传统的“抵押贷款带”，即深受中等收入家庭欢迎的中环和外环城区。一些过去市场低迷的地区也出现了反弹，包括北部海滩、东部城区以及人口密集的内城区。

这一突如其来的繁荣意味着这些地区的房屋价值已经达到或超过了2022年初疫情时期房地产市场的高峰水平，而当时的利率创下了历史最低记录。这是在利率上升和负担能力面临严峻挑战的背景下，房屋价值首次出现如此大幅上涨。

根据《每日电讯报》的报道，目前房价与工资之间的差距是30年来最大的。购房者的储蓄也在减少，生活成本的上涨和工资增长的停滞导致那些计划购房的人可用于消费的资金大幅减少。

PropTrack经济学家Angus Moore表示：“最近的增长出人意料。我们原本预计房地产价格在进入2023年时会下跌。”他指出，根据历史数据，房价通常会随着利率的上升而下跌。

Ray White St Marys的资深中介Peter Diamantidis也表示，他从未见过这样的市场情况：“我们很吃惊，我们的卖家也感到惊讶。去年，悉尼西部的一些房屋很难以75万澳元的价格卖出，而现在，尽管买家的贷款额度更低，但同样的房屋却能以近100万澳元的价格卖出。”

在过去一年里，房屋中位价上涨超过20万澳元的地区包括Kings Langley、Oatlands、Parramatta、Ryde、Castle Hill、Bella Vista等西部和西北部城区。房屋价值上涨约15万澳元的地区包括曾经价格较低的西部城区Winston Hills、Dundas、Acacia Gardens、Parklea、Birrong、The Ponds和Ermington。

一些富裕市场如Vaucluse和Rose Bay的房屋年涨幅超过50万澳元，不过这些地区的房屋中位价值已经超过500万澳元。

造成房屋价值意外上涨的原因多种多样。许多购房者是以高首付和较少贷款购房的长期房主，因此并没有受到利率上涨的影响。同时，房租上涨和移民人口激增也推动了更多租房者成为首次购房者，加剧了低端市场的竞争。低失业率也意味着很少有房主拖欠贷款，而且大规模的不良抛售也没有出现，实际上，今年大部分时间都存在挂牌房源短缺的情况，需求远远超过供应，这是推高房价的决定性因素。

SQM Research分析师Louis Christopher指出，移民潮的不断上升扰乱了一些市场上常见的模式。他说：“当房价相对于工资而言过高，偿还贷款能力过于捉襟见肘时，市场就会进行修正，从根本上找到一个新的平衡点，一个新的可负担性点。但是，在一个像我们这样人口年增长率超过2%的国家，对住房的潜在需求持续增加，我们就会遇到这样一种情况，即大部分住房可能难以负担，但房价仍在不断上涨。”

总之，悉尼的住房市场面临着巨大的挑战和机遇，如果目前的趋势持续下去，可能会变得更加难以负担。一些房主认为房价上涨为他们带来了底气，但这也引发了关于住房可负担性的担忧。