维多利亚州短期翻手房产数量激增！一些房主抓住良机，投资者为规避贷款压力

维多利亚州短期转售的房产数量急剧增加！一些房主看到了这一趋势并希望实现巨额回报，或者避免面临不断上涨的房贷还款压力。

从维州的Horsham到Mildura市场，高达五分之一的房产都是短期内再次上市销售的，特别是该州西北部的统计区，成为全国第二大繁忙的快速转售市场。当地房产经纪人透露，绝大多数房主都能够从疫情后价格飙升中获益。

然而，墨尔本的情况截然不同。一些投资者因应对不断上涨的税收开支而选择出售房产，而一些业主则可能在房贷成本飙升之际出售，以避免银行可能将其房产拍卖。

在维州西部和西北部地区，有14%和13.4%的待售房产是在过去三年内购入的。

PropTrack资深经济学家保罗·瑞恩（Paul Ryan）表示，尽管有些人在实际上面临着财务压力，但许多房主已尝试提前还清房贷，以在压力加大之前出售房产。

他说：“越来越多的消息表明，利率上升导致财务压力加大，人们因此出售房产。但从官方数据来看，实际拖欠抵押贷款的人数仍然相对较低。”

瑞恩还指出，抵押贷款数据显示，在过去一年中，付出大额首付的借款人比例保持了相对稳健的增长，这些人正在升级他们的住房，他们的首付占房屋价值的40%或更多。

Ray White Werribee的董事米歇尔·奇克（Michelle Chick）表示，一些投资者也在出售他们持有两到三年的房产，这些房产是在市场高峰期购入的，而不断上涨的利率使他们越来越难以继续持有。

她说：“有相当多的房产，以接近购入成本再加上印花税的价格出售，因此，如果它们是在大约三年前购买的，那么回报可能不会太高。”

在她从事这个行业的21年里，她表示，自己从未像现在这样卖出过这么多的投资房产，但她对未来充满信心。

“我认为，最糟糕的时期已经过去，因为如果房主能够走到这一步，他们应该没问题。” Jas Stephens的董事泰特·摩尔（Tate Moore）同意奇克的看法，认为由于利率上升和对房东的严格合规要求等压力，墨尔本西部的投资性房地产正在被快速出售。

摩尔表示，“高负债”的年轻墨尔本人是退出市场的主要人群。

然而，那些在2021年购买维州乡村地区房产的房主，看到回报急剧增加后，也开始出售他们的房产。

瑞恩表示：“在这么短的时间内，净资产的增长已经为他们提供了购买更高价位住房的资金。”

Mildura的First National Collie & Tierney房地产顾问蒂姆·戴维（Tim Davey）表示，尽管该地区的增长略有放缓，但在疫情期间仍然有“令人难以置信的增长”。

他说：“回到2021年，购房者可能以25万澳元购买房产，而现在这些房产可能价值32万澳元，他们只需要继续工作还债，而不是租房。到了2022年，一些房产可能会获得8万至15万澳元的利润，对于一个乡村地区来说，这是令人难以置信的。” 他还表示，即使今年的价格下降了1万至1.5万澳元，大多数房主仍然会获得回报。