疫情后潮涌，海外买家重返澳洲市场，势头甚过疫情前！

疫情后，海外买家返澳，房地产需求再度飙升，超越了疫情前的水平。新西兰和中国大陆的搜索量特别明显，中国租房搜索量已经是2019年的两倍。这些搜寻者中，许多持有学生签证，而顶尖大学周边的地区是他们最偏好的地点。

根据PropTrack的最新海外搜索报告，中国大陆的海外购房搜索量增长最为显著，增幅达到了37%。居外网（Juwai IQI）的联合创始人何（Daniel Ho）表示，中国购房者在经历了长达三年的旅行限制后，进行了一些所谓的"报复性购买"。大多数中国购房者购房是为了自用，并且他们正朝着成为澳洲新公民的道路前进。

在全球范围内，各国的购房者和租房者需求激增，尤其是来自中国的搜索量急剧增加。在过去三个月中，海外潜在买家的搜索量增长了11.5%，而租房搜索量在已经很高的基础上增加了7.8%。这使得关注澳洲房地产的海外租房者和购房者数量超过了2019年，即新冠疫情导致国境关闭的前一年。

新西兰和英国也是需求增幅最大的国家之一。新西兰的租房搜索量年增幅最大，增长了38%，而英国的增幅为15%。总体而言，新西兰的租房搜索量最多。

国际买家与澳洲房地产机会建立联系的One Agency公司主管李（Peter Li）表示，全球经济变化推动了海外需求的增长。在realestate.com.au上对外国活动进行的调查显示，中国的租房搜索量激增了25%，现在是疫情前的两倍。

PropTrack指出，墨尔本成为海外房产寻求者的首选目的地，这很可能得益于其强大的商业和学习部门。悉尼是第二大最受海外租房者欢迎的地点，其次是黄金海岸。

PropTrack经济学家瑞安（Paul Ryan）表示，近期海外租房者和购房者搜索量的增长是2022年初澳洲边境重新开放后开始的趋势的延续。根据澳洲统计局（ABS）的数据，2023年7月，外来务工人员和学生抵达澳洲的人数达到了自2020年1月以来的最高水平，在过去六个月中，平均每月有26.5万名新移民抵达澳洲。

PropTrack高级分析师戴洛（Karen Dellow）指出，澳洲已经面临房产供不应求的问题。她表示，需要更多的房产来满足人口增长，然而目前并没有足够的新开发项目来满足未来几年预计的人口增长需求。