中资企业撤离澳大利亚：从繁荣到挣扎

自2014年以来，许多中国开发商纷纷涌入澳大利亚，投资兴建了高楼大厦、商业写字楼和大型购物中心，将数以亿计的资金注入澳洲房地产市场。到了2017年，中国大陆投资者和开发商在澳大利亚的开发销售额从80亿澳元增加到约130亿澳元。

其中包括了一些标志性项目，比如位于悉尼环形码头的黄金地段的万达项目，涵盖了一座57层的住宅楼和一家豪华酒店。保利、绿地、玉湖、碧桂园等中国地产巨头也纷纷进入澳大利亚市场，投资数十亿澳元购买和开发黄金地块，使中国人在澳洲房地产市场成为了一段疯狂的岁月，吸引了大量资金涌入。

然而，这股热潮并没有持续太久。自2018年10月以来，悉尼和墨尔本这两个澳大利亚最大城市的住宅价格经历了急剧下跌，全澳房价下跌的速度甚至超过了2009年全球金融危机时期。买家信心降低、融资困难以及估值下降等问题导致了一系列挑战。

澳大利亚的一些州也加强了对海外投资者的限制，进一步减少了外来资金流入，令投资者对澳大利亚房地产市场的信心降至谷底。土地和建筑成本上升，市场需求减缓，使在澳的中国开发商面临巨大压力，澳洲房地产市场进入了一个新阶段，海外开发商在澳洲的投资时代宣告终结。

多家中资地产巨头如保利、绿地、世茂、碧桂园等开始急速抛售和缩减在澳的资产。万达也在解决国内外问题后撤离澳大利亚，出售了悉尼环形码头一号项目。其他开发商如绿地也以出售土地和资产的方式削减在澳大利亚的投资。碧桂园面临严重的财务困境，正在出售悉尼威尔顿绿地项目和墨尔本温德米尔庄园的部分资产。

黄兴墨的地产帝国也已经大部分出售，包括悉尼Eastwood购物中心等资产。中国海航集团拥有的澳洲会议中心已经被普华永道接管清算，而海航集团本身也在大规模出售资产。

澳大利亚市场对于中国大型民营企业来说成为了一个沉重的负担，不仅抛售资产，还大规模裁员。这些公司曾经高价聘请的人才现在成了财务负担，因为他们急需筹集现金。

这些中资开发商在海外投资过程中，由于不了解当地市场，导致损失累累。一些开发商在市场高点时购买开发用地，却对未来的市场规划感到困惑，而政治关系紧张、行业前景不明朗、公寓市场问题以及政策变动等因素也加剧了困难。他们未能充分了解澳洲房地产市场，支付了过高的土地成本。

在短短几年内，中国房企在澳洲的繁荣时代已经成为了回忆。中资开发商正在紧急撤离澳洲房地产市场，面对诸多挑战和困难。