财经要闻:今日财经要闻：困在“认房不认贷”落地前夜，北京八月新盘成交仍为零

1、认房不认贷！广州、深圳同一天官宣财经要闻，影响有多大

1-7月，全国商品房销售额同比降1.5%；销售面积，同比降6.5%，7月单月更是同比降15.5%财经要闻。与此对应的是，今年以来，从上至下，各种政策信号迭出，诸多二三线城市都不同程度放松限购政策。

而作为楼市调控风向标的一线城市却迟迟未动财经要闻。现在，千呼万唤，终于来了。而且，8月30同一天，两个一线城市广州、深圳先后官宣。

它的影响到底有多大呢财经要闻？

首先，它应该会在短期内促进两座城市房地产交易量的回升财经要闻。

公开信息显示，广州、深圳的房屋交易量都退回到了历史低位财经要闻。如广州7月份新房成交仅5188套，同比、环比都下降明显；同期，二手房交量仅为8096套，连续四个月下跌。

深圳的情况也好不到哪去财经要闻。7月，深圳全市新建商品房成交3628套，成交面积41.35万平方米，同比下降11.14%。而截止7月31日，深圳可售商品住房约4.3万套，可售面积431.1万平方米。也就是说，即便保持7月的水平，即便停止新增，深圳的“去化”周期也在10个月以上。

当然，交易量明显降温的同时，还有价格的下行财经要闻。以深圳为例，今年上半年，深圳的二手房住宅成交均价6.5万元/平方米，与2021年上半年比跌幅达到16%，相当于回到了2018年的水平。

在这种情况下，尽快促成房地产交易量的回暖，即便对房地产依赖不够明显的深圳来说，也具有相当的迫切性财经要闻。而“认房不认贷”，一可以释放出更多的购买指标；二也可以降低部分群体的购买门槛。

因此，综合判断，至少短期内，广、深两地的交易量应该会有所回升财经要闻。

但价格，恐怕很难明显回暖财经要闻。道理很简单，即便“认房不认贷”可以释放一部分的购买潜力，但当下房地产市场还是以买方市场为主，大家的观望情绪依然比较重，甚至不排除，受政策刺激，二手房的上架数量也会增多。因此，不应该指望认房不认贷在根本上改变当前的房地产市场格局。

这方面，之前郑州已有前车之鉴财经要闻。早在8月初，郑州就“官宣”打响了 “认房不认贷”第一枪。但结果，公布消息的第二天就有2100余套新上房源，而交易量却并没有明显回升。当然，作为一线城市，广深的效果应该相对要好一些。但即便如此，也不宜过于高估。

其次，广、深也把压力留给了北京和上海财经要闻。

客观说，在房地产调控中，真正的一线城市，实际只有北京和上海财经要闻。因为由于种种原因，这两座城市的房地产市场和调控尺度，都是最特殊的。在很大程度上说，北京和上海的放松程度，将成为真正的风向标。现在，这两座城市到底如何“跟”，还有待观察。

当然，不管京沪如何跟，现在广深亮牌了，对其它二线城市应该也多少会有所刺激财经要闻。可以预期，接下来，一批仍在犹豫、遮遮掩掩的二线城市，可能会打开新的调控空间。

此外，一些配套的调控松绑，应该也会加速财经要闻。比如，这几天，多家大行都对备受期待的存量房贷打折一事作出表态，整体传递出的信号是：靴子要快落地了。多家甚至已传制定了存量房贷利率调降预案。

-澳洲168-

还有，已有珠海等城市开始行动，媒体也频频呼吁的放松“限跌令”，可能也会在更多城市复制财经要闻。

用大白话来讲，一线城市都“下场”了，大家可能都不会“装”了财经要闻。

2、困在“认房不认贷”落地前夜财经要闻，北京八月新盘成交仍为零

广深“认房不认贷”的落地，让优化暖风劲吹一个月的一线城市看到了希望财经要闻。

然而，自7月24日中央表态、7月27日新华社发文住建部部长明确释放“认房不认贷”后的这一个月里，买卖双方却同时陷入观望，不同的是买方是主动叫停在途购房行为，卖方被迫接受买方的观望，甚至在北京，有新盘在整个8月出现0成交的尴尬；不仅如此，部分房企更透露，有接近封顶、等待购房者最后信贷签字即可放贷给开发商的项目遭遇了“拒绝签字”财经要闻。

原本是为松绑楼市、精准施策的优化政策，因暖风迟迟未能落地，成为困住买卖双方的枷锁财经要闻。

分析人士指出：当前北京市场刚性需求相对较弱，改善性购房群体成为市场主力，而这部分需求目前依旧以观望为主财经要闻。有资质且有钱的，并不看好未来政策落地力度，需要抓住确定性；有资质没钱的，则受制于首付压力，无奈选择观望，这批人也最期待北京“认房不认贷”的落地。

据了解，目前北京改善性购房群体主要分为两种，一种是本地无房的，此前房地产市场火爆阶段，很多人在老家购置了房产，也大多申请了贷款，现在他们想要在北京置业，就要面临高额的首付压力财经要闻。另外一种是本地有房的，这部分主要是“卖一买一”群体，现在要改善住房需求，但同样受制于首付压力。

目前观望的，主要在等二套房的松绑财经要闻。购房者的这笔账不难算：目前北京首套房首付比例基本在35%，房贷利率在4.75%，而二套房首付比例则可达到80%，房贷利率在5.25%。按照1000万元总价的改善房源计算，首付款将从800万元降至400万元，可以降低50%的资金支付压力。房贷利率从5.25%降至4.75%，按照平均贷款本金400万元计算，月供额将从17500元降至15833元，即减少1667元/月，30年累计减少60万元。

受买卖双方“按兵不动”的影响，北京市场销售数据仍表现不佳财经要闻。

诸葛数据研究中心监测数据显示，截至8月29日，北京8月新建商品住宅成交3841套，较上月同期下降25.76%，较去年同期下降19.53%；二手住宅成交9687套，仍处于历史较低水平，较上月同期增长6.19%，但较去年同期下跌21.46%财经要闻。

相比于政策覆盖范围有多大，市场更关注政策何时落地问题，这才是禁锢买卖双方的原因所在财经要闻。分析人士表示，目前北京市场交易并不活跃，也是因为市场暖风月余，北京迟迟未有明确动作，不确定性才加深买卖双方的观望情绪。

“北京优化楼市政策信号意义重大，对整体市场情绪的修复或将产生积极带动作用财经要闻。”中指研究院市场研究总监陈文静分析称，若北京实质性政策尽快落地执行，北京房地产市场活跃度有望提升，市场有望逐渐企稳修复，从而带动全国市场逐渐修复。

3、上半年财经要闻，国有六大行日赚38.18亿元，家族信托业务，客户最亲睐建行

随着工商银行半年报的公布，国有六大行2023年上半年业绩全部“出炉”财经要闻。

作为国内商业银行的“头雁”们，上半年，国有大行的营收增速有所减缓，但在净利润方面，六大行依然保持了稳健的增长财经要闻。

统计数据显示，上半年，六大行合计实现归母净利润6909.76亿元，平均每天赚38.18亿元财经要闻。

值得注意的是，2023年，私人银行的客户争夺日趋白热化财经要闻。

数据显示，截至6月末，六大行中，私行管理资产规模最大的依旧是工行财经要闻。

工行拥有最多的私人银行客户财经要闻。截至6 月末，工行私行客户数为 26.2 万户，较上年末增长 15.9%；管理资产达 2.96 万亿元，较上年末增长 12.9%。

不过从户均资产来看，上半年表现突出的是中行财经要闻。

在工农建交四大行私行户均资产下滑的情况下，上半年，中行户均资产逆势成长财经要闻。截至6月末，中行的户均资产为1556万，较上年末增长了3%。

进入2023年，私行开始在家族财富服务赛道激烈竞争财经要闻。

目前，建行在这一赛道上相对领先财经要闻。截至6月末，建行家族信托顾问业务实收资金规模950.74亿元，较上年末增长6.82%，是目前业内家族信托业务排名最靠前的商业银行之一。

农行、交行则在其后迎头追赶财经要闻。上半年，交行家族财富管理业务加速发展，家族信托规模较上年末增长 69%。农行启动“百城联动”家族信托营销活动，截至6月末，家族信托业务规模近 800 亿元，较上年末净增 320 亿元，增幅达67%。工行家族信托业务加快增长，上半年家族信托累计受托规模达 291.8 亿元，比上年末增长 46%。

总体上看，家族信托已成为大型商业银行们竞相投入的重点业务财经要闻。