难上加难 | 澳洲各地买房首付飙升！与4年前相比，悉尼购房者要多攒$10万！真买不起房了！
如果要说这几个月澳洲有什么东西一直在涨，
除了物价，估计就是房了。
不断上涨的租金问题，小编之前已经说滥了，
除此之外，
买房难，也成了许多澳人面临的大麻烦。
SMH
根据SMH在本周发表的一篇报道，
新冠疫情后，房价大幅上涨，
尽管去年随着利率上升，房地产出现了短暂的低迷，
但是这份低迷并不影响房价的回升。
悉尼独立屋中位价从1,034,820澳元跃升至1,538,017澳元，
如果要说这几个月澳洲有什么东西一直在涨，
除了物价，估计就是房了。
不断上涨的租金问题，小编之前已经说滥了，
除此之外，
买房难，也成了许多澳人面临的大麻烦。
SMH
根据SMH在本周发表的一篇报道，
新冠疫情后，房价大幅上涨，
尽管去年随着利率上升，房地产出现了短暂的低迷，
但是这份低迷并不影响房价的回升。
悉尼独立屋中位价从1,034,820澳元跃升至1,538,017澳元，
与2019年6月相比，首付额从206,964澳元一路跃升至307,603澳元。
悉尼买家需要额外支付10万澳元，
才能满足购房要求的20%首付。
SMH
墨尔本的情况也类似，目前的独立屋中位价从825,834澳元跃升至1027,996澳元，
按照20%的首付来计算，
-澳洲168-
购买一套中位价独立屋的首付已经从165,167澳元升至205,599澳元。
比4年前需要多缴约4万澳元。
与此同时，
布里斯班一套中位价为823,272澳元的独立屋需要164,654澳元的首付。
所需首付相比2019年同期增加了5万多澳元。
珀斯的买家购买一套中位价为690,468澳元的独立屋，
按照20%的首付要求，也需要额外支付32,000澳元。
SMH
与4年前相比，
所有首府城市20%的首付所需的储蓄额都大幅增加。
想买一套房，就需要拥有更多的存款，这也加大了澳人攒钱的难度。
与此同时，因为连续加息，贷款难度也加大。
生活成本加剧，每月的抵押贷款还款金额也一直在上升，
这也降低了很多人的借贷能力。
付不了首付，也借不到贷款，
这些问题打击了人们的住房负担能力。
Photo by Nuno Alberto on Unsplash
部分买家选择推迟买房或升级房屋的计划，直到自己有更好的负担能力。
西太银行高级经济学家Matthew Hassan也表示，
“未来几年，（房屋）市场的主导因素将牵扯到长期负担能力的问题。
这让（目前房地产）市场活动保持在较低水平，市场和买家都处于观望状态。”
悉尼买家机构的Michelle May也在报道中表示，
随着价格上涨，弥补首付缺口变得越来越困难。
许多人能够负担得起的房产类型正在发生变化。
Photo by Breno Assis on Unsplash
她说：“我们过去一直主要为首次购房者购买独立屋，但现在更多的是公寓……
随着利率的上升，很多买家的预算已经削减，
“因为他们不能像以前那样借到那么多钱。”
如今，在悉尼购买一套773,752澳元的中位价公寓，
20%的首付也需要近155,000澳元。
墨尔本同等单元房的首付，首付价格也超过11万澳元。
为了购买到合适的房产，一些买家甚至开始向父母寻求帮助。
Photo by Tierra Mallorca on Unsplash
墨尔本抵押贷款经纪人和40 Forty Finance财务总监Will Unkles也在近期表示，
他们收到了更多关于担保人贷款的询问，
担保人贷款是指如果借款人无法偿还贷款，
则由其家人负责偿还。
也就是说，许多人开始希望靠父母和家人还贷，
澳洲版啃老潮正在蓄势中……
9News
Unkles还发现，不仅是首次购房者，
二次购房者也正在利用父母来帮助弥补首付的缺口，
Unkles说：“70%的首次购房者正在得到父母的帮助。
此外，我还看到一些父母出售家庭房产为孩子们升级住房资源，
实际上，他们是在提前移交遗产，这样他们的孩子就可以受益，
但这也有点自私，因为他们希望孩子和他们待在一起。”
无论初衷如何，确实有不少人借助父母或者选择价格适中的公寓来进入市场。
究其原因，还是由于不断上涨的房价以及通胀的压力。
普通打工人想要靠努力买到一套属于自己的住房，
仍然道阻且长啊……
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