澳洲学生宿舍需求旺盛，租金持续上涨

澳洲学生宿舍供不应求，租金将持续上涨

最新的报告显示，澳大利亚正在积极建设专门供国际学生使用的学生宿舍，到2028年，将新增提供9000多个床位的宿舍。然而，尽管这一增加，租金价格预计将继续上涨。

根据牛津经济研究院澳大利亚的报告，全澳范围内的学生宿舍租金广告已经上涨了27%，特别是在布里斯班等地，已经超过了新冠疫情前的水平。尽管一定程度上存在租金负担的限制，但由于住房市场紧张，澳大利亚的住宅租金将进一步上涨。

报告指出：“由于供应调整的逐步进行，租金上涨仍然有潜力，特别是在考虑到等待名单变得更长的情况下。”

“随着住房市场租金上升，学生宿舍的吸引力逐渐减弱。因此，更多新租户可能会选择进入学生宿舍租赁市场，而一些租户可能会被迫在学生宿舍中居住的时间超过通常的6到12个月。”

这一供需差距吸引了投资者重新关注这一资产类别，该类别的床位数量在2016年达到近1.1万张的峰值。然而，投资已经减少，今年新宿舍的建设数量将降至1900个。

与其他住宅领域一样，由于疫情的影响，新学生宿舍的建设速度放缓，而且仍然面临不确定性。

报告指出：“疫情后，建筑成本大幅上涨，借贷成本增加，使情况雪上加霜。这对项目的可行性提出了挑战。尽管租金收入增加和机构支持的增加将提供支持，但一些项目可能会在早期规划阶段失败。”

然而，潜在需求继续强劲增长。由于国际学生在澳大利亚的临时入境人数中占有很大比例（占2023财年非假期入境人数总数的43%），对住宿的需求仍然非常高。