央行警告：越来越多的购房者因贷款陷入困境

央行金融稳定评估报告指出，越来越多的澳洲房贷借款人正面临着财务困境，因为他们必须承担高额的还款利息，这已经超过了他们的收入，耗尽了储蓄。这一消息是在澳洲储备银行最近公布的半年一次的《金融稳定评估报告》中披露的。

报告还指出，这些家庭面临的挑战不仅仅是削减支出，还需要进一步动用储蓄，重新安排贷款，或者考虑更便宜的教育和私人医疗保险选择。尽管报告认为澳洲的银行体系整体上相对稳健，大多数家庭仍然在应对债务。

然而，最新分析表明，利率上升和生活成本上升导致约五分之一的房贷借款家庭无法满足基本的生活必需品开支。在去年4月央行开始实施加息政策之前，只有不到百分之一的房贷借款人陷入了还款困境。但在接下来的几个月里，央行快速升息，导致了贷款置业家庭中无法满足必需生活费用的比例急剧上升。

甘马斯财长对央行的估算表示震惊，特别是对于经过12次加息和生活成本上升后，有20%的贷款购房家庭无法支付必需开支的数据感到担忧。他强调政府的承诺，致力于负责任的预算管理，并采取措施减轻生活成本的压力，同时不增加通货膨胀的风险。

尽管有5%的自住业主在转入浮动利率房贷后无法实现收支平衡，但央行的分析显示，这一比例已经上升到了13%，尤其是那些年收入低于78,000澳元的家庭。如果考虑包括保险等项目在内的更广泛的开支，那么低收入房贷借款人无法支付费用的比例将接近20%。

报告指出，这些估算表明，一些房贷借款人需要采取措施来应对情况，例如动用储蓄或重新安排贷款。

尽管金融市场预计央行可能会在11月初的下一次会议上再次加息，将现金利率提高到4.35%，但由于面临压力的房贷借款人比例相对较小，因此他们有一定的调整空间，以应对加息带来的负担。然而，租房者也感受到了一定的压力，尽管他们的债务较少，对金融稳定的威胁相对较小。

总之，尽管澳洲的金融体系整体上仍然相对健康，但央行的报告警告了一些家庭面临的财务困境，特别是在高利率和生活成本上升的情况下。政府和金融机构需要密切关注这一问题，采取适当的措施来帮助那些面临财务压力的家庭。